A. 地埋及自然環境

*開發區名稱

江西九江經濟開發區《修水(九江)工業園》

*經濟開發區等級(省級/國家級/市級)

國家級

*投資位置的所屬城市

江西省九江市

*都市等級(直轄市/地級市/縣級市)

地級市

*九江市∕市區總人口(萬)

480萬∕約86萬

*開發區總面積(KM2)

120平方公里

*廠址地勢高度

地勢平坦,基本坡度在2%左右,海拔高度在10-15米。

*年平均溫度(℃)

16-17℃

*年平均低溫(℃)，低溫持續多久

氣候溫和，四季分明(年無霜期259-266天，歷年日照時數1650-2100小時，日照率40%。

*年平均高溫(℃)，高溫持續多久

氣候溫和，四季分明。

*予我司選址之耐力(T/M2)

10-15T/㎡

*隸屬海關(海關位置與距離)

九江海關，距選址約2公里(報關在上港集團碼頭)

*與保稅物流園區的位置與距離

與擬建保稅物流園區毗鄰，距第一期保稅物流園區約3公里。

*出口加工區位置與距離

與擬建二期出口加工區毗鄰，距第一期出口加工區約15公里。

*公路狀況(請詳盡敘述或附圖)

緊挨港城大道、九碼快速道，城際交通極為方便，北京至珠海105國道和福州至銀川高速公路交匯于此，以九江為中心的高速公路(G56杭瑞高速、G70福銀高速、G56滬渝高速)可達上海、南京、杭州、合肥、武漢、長沙、南昌、廣州、福州等大中城市。

*鐵路狀況

選址距九江火車站及沙河編組站(客運、貨運)約15公里，鐵路網絡四通八達，有京九、武九、合九、銅九和九景等五條線路在九江交匯，并有九江到南昌，廈門、長沙的動車、高鐵。港口專用鐵路直抵城西港區

*海運狀況

選址距上海國際港務集團城西港區碼頭(即上港集團碼頭)不足2公里。上海國際港務集團入駐九江港，通過江海聯運，“門到門”的“一票制服務”極大地方便國際貿易往來和節約物流運輸成本。九江港是國家一類開放口岸，由長江水道上通重慶、武漢，下達南京、上海并延伸海外直達世界各地，全年可通航5000噸級船舶，已開辟日本、韓國、東南亞及歐美等國家和香港地區直達或中轉航線。

*空運狀況(與機場距離&機場類型)

選址距國家一類空港口岸昌北國際機場100公里，距廬山機場30公里。昌北國際機場開通了直飛北京、上海、廣州、深圳、香港、韓國、日本和新加坡等40多條航線。

B.土地狀況及取得條件:

可供我司選址之土地類別

工業用地

*土地取得方式

出讓

*土地掛牌價格(萬元/每畝)

不低于6.47萬元/畝(注:實際征收成本需35萬元∕畝)

*可予我司之優惠價格(萬元/每畝)

4萬元/畝(實際供地價格)

*土地款交付

公司落戶，完成項目報批，開工前交清土地款。

*土地使用稅(萬元/每畝/年)及承擔方

4元/平方米/年

*取得土地其他的費用(各種稅費)及承擔方

土地契稅、土地使用權交易服務費即征即返，土地登記費、工本費(100畝土地約5400元)。

*地塊的標準(多少通，多少平)

通水、通電、通路、通氣、排水排污、通用網絡、土地平整。

*企業建設過程時未能及時建設，其土地保留年限(年)

二年

*是否允許企業間原價轉讓土地

閑置土地不允許轉讓，由國土局收回土地使用權。

*可否提供與廠區合并的生活區地塊

可以配套生活設施用地，控制在總用地的7%以下。

*廠區選址地塊周界500米內是否有長住之居民區

無

*目前修水(九江)開發區手頭上是否有未使用之土地指標，共有多少畝

園地總用地面積3000畝;一期已開發1200畝;

二期共有1000畝，已開發400畝。

*土地使用年限(年)

50年

*土地使用進度的設限

一年內開工,兩年內建成。

*綠化規定

綠化覆蓋率為20%左右

*容積率規定

1.0以上

*土地使用的各項其他條件

服從園區規劃，原則上生產車間二層以上，辦公大樓三層以上。

C.??電力供應:

本區域規劃總用電負荷324506kw，同時使用綜合需要系數取0.8。

*有無供電的增容費

無

*電的供應量

保障供應

1.距廠址最近之220KV變電站距離

距八里湖變約1公里

2.上述220KV變電站可用剩余容量

有，為新建變電站

3.上述變電站是否有空余出線間隔可供使用

有

*電費收取標準

大工業用電1-10千伏0.6754元∕度

*每年平均停電 檢查人員修次數

正常情況不停電，除特殊情況需停電會預先通知，緊急情況或搶險等不可抗拒因素除外。

*110KV供電是否有強制性要求雙回路供電

有

*電抵達位置

高壓主線接至地塊控制紅線邊

*是否有限電問題?其條件

無

D.??天然氣

*天烯氣供應量(300噸/天)

可以滿足用量，2010年天然氣用氣量1415萬標準立方米，到2020年達4071萬標準立方米。

*工業供應價格(元/立方米)

3.07元/立方米(2016年3月執行)

*是否有增容及建設費

1、企業一次性交納維護費用(1500元/立方米.小時×每小時用氣量)。2、工程費用(根據國務院城鎮燃氣管理條例規定，收取企業從管道燃氣總閥接入項目內的相關工程費用。

*供應天然氣管抵達位置

至廠區紅線邊

*供應天然氣管管徑

園區主管管徑315mm，設計壓力2.5-3.0kg。

E. 水供應(3000噸/天)

15萬噸/日

*有無水增容費及建設費(元/噸)

無

*生活用水&生產工業用水分開表頭計價

分開表頭計價

*生活用水水費(元/噸)

1.16+0.8(水價+排污費)

*工業用水水費(元/噸)

1.6+0.8(水價+排污費)

*供應水管抵達位置

選址范圍紅線邊

*市政供水管抵達我司位置的管徑直徑

D400

F. 廠房及周邊

*建筑紅線的標準

主要道路后退10米、支路5米。

*廠區周圍是否有雨水管網及管徑

有，Φ800

*是否可供下列三項服務

1、由園區提供資金建造廠房及周圍道路，圍墻，排水、綠化等

圍墻、廠房、廠區內綠化和建造及生產蓄水池由企業自建，圍墻外道路、排水、綠化等設施由園區負責建設。

2、由園區提供資金建造廢水及生產蓄水池等

不提供

*房產證取得費用

測繪費:多功能綜合樓(含廠房)每平方米2.72元，工業企業按半價收取。即:建筑總面積10萬平以上收費不超過3萬元、10萬平方以下收費不超過2萬元，免收工本費。

G. 運輸

離碼頭的距離

約3公里

海運貨可不可以直接在當地結關短駁到上海，再接后段到目的港的船班?(從當地一條龍)

"門到門"、"一票制服務"。一切手續在九江辦妥，到達世界各地。

如何利用長江水運運輸到上海、以及海外?

利用上港集團，采用集裝箱的方式,1.廠區到碼頭400元∕車，兩個小柜600元∕車2.以2013年7月份發往日本費用為例(注:價格有波動)2500元(人民幣)∕20尺柜，3500元(人民幣)∕40尺柜。

所需航程時間?每天有船嗎?

九江到上海航程3天，一日一班至兩班。重慶、武漢過境有二到三班。

以上，進口是否一樣?

一樣

*進口海關位置以及作業

九江海關或其他任何口岸進口貨物作用。

H. 投資金額及條件:

*入園總投資額限制

總投資在10000萬人民幣以上，投資強度不低于200萬元/畝。

*注冊資本及結構規定

符合《公司法》規定，且注冊資本在1000萬元以上。

*現匯部分到位要求

現金出資要求不能低于注冊資金30%，分期注資首期出資不能低于20%。

*設備部分到位要求

沒有要求

*營業執照正本取得條件

符合《公司法》注冊要求

*取得營業執照的費用及優惠

免費(概括國務院規定暫停征收)

*高新技術企業申請及費用

申請條件:符合高新技術產業目錄所列范圍，企業有較強科技創新能力，有自主知識產權并有一定數量的專利及科技成果。